Two men walking down the hall, assessing office space for a renovation

成本分离研究 - 基础知识

个人和建造,购买,改造或展开任何形式的房地产可以从使用成本分解获得经济利益的公司。成本分离研究的目的是确定可以得到,否则埋在建筑物购买或建设项目的一次性费用,通常最终归为不动产个人财产部件。成本分离研究,可以挖掘这些资产,并恢复他们的税值。进一步,它通过推迟税收增加现金流和通常创建的2%节省税款的财产的总基的5%。而主要好处是本值税收节省,永久减税经常发生,以及。

不动产和个人财产的解释

其主要目标是不动产与动产的分类,你可能会问,有什么区别?

房地产: 建筑及其结构部件。此属性通常贬值超过39年的寿命。

私人财产: 地毯,家具,墙纸和灯具。此属性通常折旧年限为五年或七年的生活。

有什么好处?

通过完成成本分解的研究中,通常被归类为不动产项目可以被认定为个人财产,开门较短的折旧年限。除了较短的生命,个人财产还提供了加速折旧的方法,可以在使用的第一年是可用的,从而导致更高的,即时扣减。所有这些因素可以更快地折旧扣除,这导致在项目结束后的最初几年较低的税率。

项目成本的隔离研究,可以挖掘的类型的一个例子是关系到项目的电力成本。在许多情况下,电气元件有可能被资本化,作为建筑的一部分,由于电力惠及整个建筑的性质。然而,如果电气元件直接对设备,专用如牙科椅或工具,那么这或许可以被归类为个人财产与不动产。

成本分离研究不仅将分析项目的有形件等电子部件,但也招致了该项目的规划和设计的所有费用。这包括建筑师费,工程费和相关费用。费用和成本的所有组件之间进行分配,而不是被完全分配给建设。

下面你将看到一个成本分解研究天职最近完成了我们的一个客户的例子。在这个例子中,总现值项目的联邦税收收益为$ 82,000个或项目的成本的4%!注意,效益可以通过税法的其他规定,包括税法第461(L)超额亏损的业务限制的限制。

成本分解研究提出效益

结论

适当的成本分解需要会计,评估,依法纳税,估价,工程,建筑,房地产和建筑成本估算的专业知识。天职已经帮你把这个机会,需要专业知识的深度。成本分离研究,可以在过去或现在的交易完成。因此,如果你觉得你错过了,当你购买,新建和改造的实践上一年的机会,请与我们今天的牙科专家之一。

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